Praktycznie trzy lata minęły już od kiedy informowaliśmy o przełomowym wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie, odnoszącym się do trudności związanych z dostępem do  budynków. Chodziło o możliwość realizacji własnej instalacji telekomunikacyjnej w budynku w przypadku, gdy istniała w nim już infrastruktura innego operatora. Sprawa finalnie zakończyła się kilka dni temu wydaniem przez Sąd Najwyższy wyroku z dnia 27 sierpnia 2025 r., sygn. akt: II NSKP 8/24, którym oddalono skargę kasacyjną wniesioną przez Prezesa UKE na korzystny dla naszego klienta wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie. Mimo że wyrok dotyczy stanu […]

Niedawno informowaliśmy naszych czytelników o małym kroku naprzód, który nastąpił w sprawie dostępu do nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych. Chodziło o wszczęcie w  dniu 30 lipca 2025 r. pierwszych w historii konsultacji społecznych dotyczących projektu decyzji Prezesa UKE, określającej ramowe warunki dostępu do nieruchomości zarządzanych przez Nadleśnictwo Kup. Działanie to ma w przyszłości przyczynić się do zawierania umów o dostępie do nieruchomości leśnych na racjonalnych warunkach. Tych, którzy ominęli nasz poprzedni wpis, zapraszamy do nadrobienia zaległości i kliknięcia tutaj. W ubiegły piątek, tj. w dniu 5 września 2025 r., na BIP […]

Dostęp do nieruchomości będących w zarządzie Lasów Państwowych bywa trudny, mimo że z założenia proces ten powinien być szybki i dość łatwy. Wynika to z obowiązujących regulacji prawnych, które na początku należałoby przypomnieć. Po pierwsze, od nadleśniczych wymaga się określenia warunków zapewnienia dostępu do nieruchomości, związanego z umieszczeniem na niej elementów infrastruktury telekomunikacyjnej w trybie określonym w art. 33 Megaustawy. Oprócz tego, nadleśniczy ma sporządzić projekt umowy o dostępie do nieruchomości. Tak przygotowany, kompleksowy dokument powinien zostać umieszczony na stronie internetowej Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych, która sprawuje nadzór nad […]

Uzyskiwanie tytułów prawnych przez ISP, mających zapewnić im możliwość świadczenia usług telekomunikacyjnych, to w zasadzie „chleb powszedni”. Obecnie chyba nie ma już takiego przedsiębiorcy z branży telko, który nigdy nie napotkał problemów w sprawach, które można scharakteryzować jako „dostępowe”, w tym z nieuzasadnioną odmową zawarcia odpowiedniej umowy lub koniecznością zmiany takiej, która już obowiązuje, ale zawiera niekorzystne postanowienia. W podobnych sprawach w zasadzie normą stało się wykorzystywanie możliwości skierowania sprawy do UKE i uzyskanie decyzji administracyjnej, która zastępowała umowę – zwłaszcza, że wnioski składane do UKE nie podlegały żadnej opłacie […]

W codziennej praktyce, w szczególności przy okazji realizacji inwestycji związanych z projektami KPO/FERC, coraz częściej napotykamy na problem uzyskania dostępu do nieruchomości samorządowych będących drogami wewnętrznymi. Drogi wewnętrzne, zgodnie z ustawą o drogach publicznych to działki pełniące funkcje drogowe (parkingi, place, drogi) czyli grunty przeznaczone do ruchu pojazdów niezaliczone do żadnej z kategorii dróg publicznych i niezlokalizowane w pasie drogowym drogi publicznej. Z tego też względu nie podlegają procedurze zajmowania pasa drogowego, tak jak drogi gminne, powiatowe czy wojewódzkie. W przypadku chęci uzyskania dostępu do drogi wewnętrznej, zarządca drogi […]

Linie kolejowe i ich bezpośrednie sąsiedztwo to zazwyczaj dodatkowe wyzwanie dla inwestycji budowlanych- szczególnie liniowych. Wbrew pierwszym skojarzeniom, nie jest to spotkanie z pędzącym pociągiem, ale kiedy na horyzoncie budowy pojawią się tory, trzeba zachować czujność. Budowa w pobliżu terenów kolejowych to także wyzwanie w kontekście terminu realizacji inwestycji z KPO/FERC. Żeby zdążyć, dostęp do newralgicznych nieruchomości trzeba zacząć załatwiać na samym początku realizacji. Odwlekanie w czasie może nieść dla projektu zgubne skutki. Większość zamieszania wokół kolei uregulowano w Ustawie o transporcie kolejowym, a żeby nie błądzić zbyt długo […]

Po raz kolejny mamy przyjemność przekazać wszystkim zainteresowanym przedsiębiorcom telekomunikacyjnym dobre wieści w sprawie dostępu do słupów elektroenergetycznych!  Ostatnio informowaliśmy o oddaleniu przez Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów odwołania PGE Dystrybucja S.A. od decyzji „ramowej” Prezesa UKE z dnia 12 lutego 2021 r. nr DR.WIT.6082.3.2019.211. Tym razem spieszymy poinformować, iż analogicznie rozstrzygnięcie zapadło w sprawie odwołania Stoen Operator sp.  z o. o., wniesionego od decyzji Prezesa UKE nr DR.WIT.6082.2.2019.182 określającej warunki zapewnienia dostępu do infrastruktury technicznej w zakresie słupów elektroenergetycznych linii niskiego i średniego napięcia będących własnością tego OSD. […]

Ostatnie lata przyniosły ogrom pozytywnych zmian w regulacjach miedzy operatorami a właścicielami słupów elektroenergetycznych. Od czasu, kiedy w kategorii „cudu” mówiliśmy o uzyskaniu dostępu do podbudowy słupowej, wielokrotnie zmieniały się stawki, wymagane terminy i zasady współpracy. Sukcesy sprzed lat przestały być satysfakcjonujące i przyszedł czas aktualizacji. Ten rok rozpoczynamy od projektu decyzji Prezesa UKE o zmianie warunków dostępu do podbudowy Tauron Dystrybucja, wydanej na rzecz naszego klienta G-NET T. Serwatka, W. Rakoniewski spółka jawna. Pierwsza decyzja dla tego samego operatora i Tauronu została wydana w 2017 r. Pomimo podjętej […]

W dniu 31 sierpnia 2022 roku Prezes UKE wszczął konsultacje społeczne w sprawie projektu decyzji dotyczącej legalizacji infrastruktury telekomunikacyjnej ISP znajdującej się na nieruchomościach i w budynkach jednej ze spółdzielni mieszkaniowych. Konsultacje te potrwają do 30 września 2022 roku. Treść decyzji jest pozytywna dla ISP, ponieważ Prezes UKE – ze względu na to, że ISP uzyskał pisemną zgodę na realizację infrastruktury telekomunikacyjnej – zezwolił wnioskodawcy na korzystanie ze zrealizowanej instalacji telekomunikacyjnej oraz przyłączy, tj. infrastruktury światłowodowej. Przy okazji tej sprawy przypominamy, że nie zawsze brak zawarcia umowy, będzie powodował konieczność demontażu infrastruktury […]

Wielu ISP wzniosło „lampkę szampana” po otrzymaniu informacji o tym, że Prezes UKE zdecydował się określić ramowe warunki dostępu do podbudowy słupowej i wprowadzić w tych warunkach nową, niższą stawkę opłaty. Duża część tych przedsiębiorców telekomunikacyjnych pozostaje jednak w błędnym przekonaniu, że od dnia 12 lutego 2021 r. (albo też po upływie 90 dni od dnia doręczenia decyzji Prezesa UKE poszczególnym operatorom sieci elektroenergetycznych) automatycznie w zawartych przez nich umowach zmieni się wysokość opłat. Otóż, tak nie będzie. Jeśli chcesz zacząć płacić za dostęp do słupów według nowej stawki, […]

W lipcu informowaliśmy Was o konsultacjach nowych warunków dostępu do słupów. Dziś znamy już treść decyzji wydanych przez Prezesa UKE w zwieńczeniu postępowań prowadzonych od 2018 r., określających ramowe warunki zapewnienia dostępu do infrastruktury technicznej należącej do TAURON Dystrybucja S.A., ENERGA Operator S.A., innogy Stoen Operator sp. z o.o., ENEA Operator sp. z o.o. i PGE Dystrybucja S.A. Co się zmieniło w stosunku do tego, co UKE pokazało nam w projektach? Niestety dość niewiele. Utrzymano rozwiązanie polegające na zawieraniu przez strony umów ramowych (regulujących ogólne zasady dostępu) i umów […]